近年來，隨著城市化進程的加快，住宅小區的規模不斷擴大，小區內的共有部分如電梯廣告、公共停車位、公共場地租賃等產生的收入歸屬問題日益引起關注。過去，由于缺乏明確的法律規定，這部分收入常常被物業服務企業或其他機構占有，導致業主權益受損。2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》對此作出了明確規定，為業主維權提供了法律依據。本文將從信息咨詢服務的角度，解析《民法典》的相關規定，幫助業主了解自身權益。

根據《民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。這一條款明確了小區共有部分收入的歸屬原則，即這些收入本質上屬于全體業主的共同財產。共有部分包括但不限于電梯、樓道、外墻、公共綠地、停車位等，這些區域產生的廣告費、租賃費或其他收益，都應歸業主所有。

在實踐中，小區共有部分產生的收入來源多樣。例如，電梯內張貼廣告所獲得的廣告費、公共區域設置自動售貨機或快遞柜的租金、小區公共停車位對外收費等，都屬于共有部分收入。物業服務企業或其他管理人在管理這些事務時，可以先行收取相關費用，但必須扣除合理成本（如管理、維護費用），剩余部分應返還給業主或用于小區公共事務。如果物業服務企業未按規定分配收入，業主有權要求其公開賬目并返還收益。

從信息咨詢服務的角度來看，業主應積極了解相關法律規定，維護自身權益。業主可以通過業主大會或業主委員會，監督物業服務企業的收入管理情況，要求其定期公示共有部分收入的收支明細。如果發現收入被侵占，業主可以依據《民法典》向物業服務企業提出書面請求，或通過法律途徑解決糾紛。業主還可以借助專業的信息咨詢平臺，獲取更多關于小區治理和維權的指導。

《民法典》的實施不僅強化了業主的財產權保護，還促進了小區治理的透明化和規范化。物業服務企業作為管理人，應遵守法律規定，主動公開信息，確保共有部分收入的合理分配。同時，業主也應提高法律意識，通過合法渠道行使權利。未來，隨著法律意識的普及，小區共有部分收入的管理將更加規范，業主權益將得到更好保障。《民法典》的明確規定為小區業主提供了強有力的法律武器，業主應善用這一工具，共同維護美好居住環境。